绿地项目诡异热销背后：华家池众地王厮杀进行时：M6官网

2025-08-07 00:24:20

盛夏已至，却未驱除萦绕在杭州绿地华家池1号身上的寒意。一条论坛热帖，一个关键词假网销，绿地华家池1号于是以再次发生着让其业主们惴惴不安的事，并将其推上舆论的风口浪尖。

按照官方众说纷纭，该项目先河热卖5.3亿元，5月销售额抵达6.3亿元。而时隔不久前的6月初，半透明售房网表明其首批预售证上的3幢楼295套房源全部为容许房源，占有全部953户的将近1/3。

时隔将近一个月，截至7月1日，213套房源依旧表明为瞄准状态。该项目售楼处策划负责人朱某对时代周报记者恢复称之为，目前和银行协商办理解除限制早已通过。在房产界，将房源抵押给银行的现象并不少见，除了能获取融资的便捷又能减少财务成本。如果它不是绿地的项目，开发商跑路后接盘的就是我们了。

有业主不得已泪流满面道。作为绿地集团在杭的1号作品，这个项目为杭州巡礼着国际生活观的光环。而今，环绕着这个豪宅项目的种种，于是以反射着其在杭州华家池板块的地产生态。

华家池之争时间拨给返回2013年9月5日首演的地王大战。经过多轮竞价和保障房面积竞建，绿地、世茂、滨江三家房企以超过136.7亿元的总价，将华家池地块瞄准为当年杭州总价地王。

如今，三大项目均以亮相，只是都并未封顶。在工地现场可以看到，黄色巨型塔吊正在飞快转动，钢筋水泥于是以相继撞，交通干道之间，装重的卡车像辛苦的蚂蚁一样往返来回，路经之处引发阵阵尘土。而尘土无法遮住这里早已是代表财富富二代们身份的事实。作为杭州次于西湖的第二水域，华家池具有北有未名湖，南有华家池的美誉。

享有坐落于武林广场和钱江新城3公里电磁辐射半径内的优势，华家池算是是杭州城市之心。这里的均价已到4.2万元/平方米高位。

明确来看，以2.38万元/平方米拿地的世茂天宸如今售价为3.78万元/平方米;楼板价在2.32万元/平方米的滨江项目报价在4.5万-4.8万元/平方米;楼板价比较低于(1.94万元/平方米)的绿地项目目前皆在4.5万元/平方米左右。共创整个杭州，这是次于武林壹号等城市公寓的第二低价格梯队。绵延在华家池面前更大的拦路虎是杭州楼市内部的竞争。

尽管杭州楼市自2015年来因低库存而被诟病，但并不阻碍豪宅供应量的快速增长。现在传统的市中心武林板块以武林壹号为代表仍然具有可观的货值，更有着传统豪宅地段消费人群的目光。而钱江新城无论是三堡，还是南星桥一带，都大大有新项目入市。

据杭州半透明售房网数据表明，5月市区新建商品房共计签下13465套，较去年同期快速增长115.4%。在武林壹号、钱塘印象等多个高端楼盘的影响下，5月份杭州楼市经常出现量价齐升的现象。

在7月又将有众多拨给豪宅项目涌入杭州楼市，比如钱江新城板块的金隅学府、万科大都会79号、市中心板块的融信杭州公馆等。华家池板块要杀出重围，必须费点劲是毋庸置疑的。

而预示着地王而来的利润危机，也已沦为共识。现在，增量不增利也是华家池板块最失望的辛酸。浙报传媒地产研究院2014年曾公布过一份《杭州市房地产项目成本分析报告》，据报告表明绿地、世茂、滨江的华家池项目，皆预计疑为亏损。

为了促进销售，开发商在华家池项目上铆足劲。据理解，区域内最先亮相的世茂天宸光是营销中心就耗资超强1亿元，近期邀了韩国明星李敏镐为其代言。绿地华家池1号方面，堪称通过各种营销造势刷出不存在感觉：杭州洲际大酒店的发布会、吴晓波经济论坛等。在这样的逻辑下，绿地华家池1号现今的295套房源抵押给银行以减轻现金流之后沦为合理的逻辑。

法律人士张晓(化名)对时代周报记者警告道，因为容许房产的产权不清晰，购房者必须分担一定的风险。如果是小的开发商，随时引起资金链脱落而造成烂尾楼的悲剧。

张晓甚至大胆猜测，即便将房源抵押融资，依旧很有可能堆不平资金的缺口，这样一个标志性项目，绿地不有可能光明正大地降价出售。

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